面对市场中琳琅满目的节能住宅，缺乏专业相关知识的消费者如果不擦亮双眼，很难辨别出其中的“奥妙”。
以往，开发商会选择60mm厚的苯板，但现在多采用密度更高的挤塑板。挤塑板从保温效果、吸水率和耐冷热性、常规使用的寿命都比苯板高。但并不是苯板不好，20公斤重、100mm厚的苯板在保温效果上也不比挤塑板差。
一框三玻的塑钢窗在节能、保温效果上，较“中空双玻”更具优势。冬天同样供暖的情况下，用三玻的窗户，室内温度至少比用“双玻”的高两度。三玻窗的厚度也很有讲究，从外至内的厚度依次为5mm、4mm、4mm，并且每层玻璃之间的距离为9mm。这样的三玻窗性能才。
以往，人们对园区绿化的认识仅仅停留在改善居住环境上。其实，绿化也是住宅节能中至关重要的一个环节。因为，植被能吸收阳光与热量，绿化率越高，植物吸收的热量越多，园区内的温度便越低。 通常夏天时，高绿化率园区内的温度，要较园区外低两度左右。 虽然消费者普遍认可节能房，但记者在采访中发现，并不是所有消费的人在购房时都将这一优势当作首要购房因素。
一直以来，国家便提倡节能减排。建设部也早已出台文件，来规范房地产建筑的节能建设。节能，可不仅仅局限于为广大购买的人节省开支的层面，更重要的是为社会、国家节省的能源，也是造福后代的事情。
辽宁东大房地产开发有限公司董事长刘炳志解释：地源热泵就是将12度的地下水引上来，把它的热量留下，用这热量对冷水加热，变成热水后引入住宅内，为住户供暖。夏天还可以制冷。这是目前为止较为先进的节能方式，它只需靠电来支持总系统。同普通的电炉子相比，在散发相同热量的情况下，“地源热泵”的耗电量是电炉子的1/5。
保利地产营销总监何智韬解释：新风系统是目前沈阳节能房市场中应用较广的一项技术。新风系统是利用室内外的压差，将室外新鲜空气引入室内，并将室内的污浊空气排出。说它节能，其实节的是电能。因为空调在换气时需要耗电，而新风系统的耗电量可忽略不计。
前不久，沈阳市已开始实施《沈阳市民用建筑节能条例》（以下简称“节能条例”）。目前沈阳市已经在全国率先推行65%节能率的地方设计标准。据悉，沈阳是全国最早、也是惟一一个推行民用建筑节能标准的城市。 按照这部地方性法规规定，建筑设计企业应当在房屋施工、销售现场的显著位置，将建筑的屋面夏天隔热，冬天保温、墙体夏天隔热，冬天保温、外门窗、暖通、电气节能等节能信息进行公示。 “项目采用地源热泵系统，节能环保”、“新风系统使冬季室内空气更新鲜”、“建筑墙体采用保温效果更好的挤塑板”…… 在“节能条例”实施后，记者走访沈城房地产市场发现，众多消费的人在面对“节能房”时，大多“只闻其名，未知其意”。“节能房”究竟“节”在哪？面对市场中琳琅满目的节能住宅产品，消费者该如何“下手”呢？
最近一段时间，打算买房的张阿姨发现了自己越来越跟不上“形势”了，因为楼书上的“新名词”让她越来越读不懂。 “听过节能房，就是节约能源的房子呗。但‘地源热泵’是啥东西？是‘水泵’不？”在售楼处内，售楼员反复向张阿姨强调这个“新东西”，说它多么节能、环保，和暖气一样。可张阿姨怎么也没想明白“水泵”和暖气有什么联系，有“水泵”的房子就是节能房？ 其实说白了，节能房就是能节约能源、大幅度减少居住开支，又能给居住者带来舒适感的住房。从人体舒适度来说，节能建筑能够冬暖夏凉，通风日照合理；从能源使用上说，耗电、耗气更少，还能隔音降噪。 记者走访市场发现，包括阳光100国际新城（
）(新城博客新城新闻新城说吧)、浦江苑、新世界花园等至少20家楼盘都在采用“地源热泵”与“新风系统”。除了这两种“高科技”，多数楼盘还会选择造价相比来说较低的节能方式，如墙体节能、门窗节能等。
“就拿‘三玻窗’（三层玻璃的窗户）来说，保温效果肯定比‘两玻’的要好。如果冬季房间内使用空调，要想达到一定的室温，‘两玻’屋如果开5小时，‘三玻’屋也许只用3小时，这不就省电了嘛。”恒泰骏景（
）副总经理庄盛麟说。 记者正常采访了一位家电经销商宋先生，他按照一套100平方米的户型算了这样一笔电账。 “100平方米的房子，安装两台2P的空调就能够完全满足需要了。通常，用2P空调制冷，每小时耗费近2度电。如果三个月的夏季，每天使用空调制冷8小时，每天耗电16度。按沈阳民用电0.5元/度的标准，每天花费8元钱，每月则花费240元，三个月两台空调则为1440元。”宋先生说。 而辽宁东大房地产开发有限公司董事长刘炳志和记者说，采用“地源热泵”不仅能制热还能制冷，整个夏季里如果用“地源热泵”制冷，每户600元的电费便足够使屋里凉快了。
别看小小的节能房为消费者节省了部分开销，但运用到节能房中的“新技术”却个个“价值不菲”。 记者联系到一家经销新风系统的公司，销售人员和记者说，国产的一般在4000~5000元/套，进口的要达到万元左右。“由于我们采取的是团购方式，因此价格相对市场中的便宜些，但每个也得几千元。”保利地产营销总监何智韬说。 而工作原理更为复杂的地源热泵系统，据刘炳志介绍，其造价更高，总系统花费千余万元。 即便采用三玻窗节能，其造价也不菲。“改成‘三玻’后，每平方米多花了80元。仅此一项，我们便多掏了200多万元。”庄盛麟和记者说。 动辄几千万的投入，开发商是否会将这笔开销转移给消费者、分摊到房价中？ “这么一大笔开销，要说一点也不分摊到房价中，也不现实。但以现在的市场环境，开发商大多会选择自身消化。同时将节能作为一个产品的附加值来吸引消费的人。”庄盛麟认为。 刘炳志表示，房价并不会因为某些技术的增加而上涨，并且开发商会用利润来抵消节能技术的投入。记者看出，多数采用节能的楼盘，在房价上都与同区域内的其他楼盘相当。
